Dois antigos moinhos de grãos construídos no início do século XX deram origem ao complexo ‘Edifício Los Molinos’, onde ambas as estruturas, consideradas de alto valor patrimonial industrial, foram re-funcionalizadas em um complexo de habitação, comércio, escritórios, praça e um centro cultural, projetado pelo estúdio Mc Cormack, no âmbito dos empreendimentos correspondentes ao Faena Art District.
A iniciativa teve como premissa manter intacta a estrutura original dos moinhos e do edifício anexo onde funcionava a casa das máquinas, unindo os edifícios principais dos pisos superiores por meio de um passadiço de vidro, única intervenção notável na fachada e deixando em aberto um corredor que junta as ruas de Juana Manso com Aimé Paime, o que permite também o acesso ao centro cultural Faena Arts Center, localizado nas traseiras.
Os Moinhos
A remodelação esteve a cargo da McCormack & Asociados, foi desenvolvida desde 2006 e o edifício foi inaugurado em Outubro de 2009, com 92 apartamentos tipo loft.
Já o Faena Art Center foi inaugurado em setembro de 2011.
Estrutura e construção do projeto
O arquitecto Mike McCormack foi o responsável pela remodelação do edifício, incluindo a fachada, foi contratado como empreiteiro principal (Betão, Alvenaria, Sanitário, Incêndio, Carpintaria, etc.). Por outro lado, os serviços de Carpintaria de Alumínio, Mármore, Elevadores, Instalação Elétrica e Instalação de Ar Condicionado foram contratos autônomos.
Esse prédio foi cercado por construções intersticiais, que foram demolidas para liberar o volume em T. “Mas por dentro a planta em T foi preservada, porque as duas caixas não ganham espaço para dentro”, explica o arquiteto. A rigor, são dois complementos que albergam as circulações verticais, os halls de entrada e diversos serviços complementares, como sanitários e espaços de apoio à atividade específica do centro artístico.
Em suma, o muito característico espaço em forma de T foi mantido livre de divisões nos dois níveis, já que a divisão horizontal do espaço também foi respeitada: um térreo com 4 metros de altura e um andar alto ou nobre que triplica essa altura.
Numa segunda instância, já completas, foram erguidas duas caixas de concreto neutro e cego, que dialogam em sua cor e materialidade com as fachadas originais sem com elas competir. Nenhum destes dois bloques toca o solo: ambos assentam na fachada envidraçada do piso térreo.
Com o objetivo de estabelecer uma interligação entre os edifícios Norte e Sul, os chamados ARCO fabricados in situ e foram concebidos com 6 vigas para poupar um vão de 15 m, as quais foram fabricadas ao pé da obra e posteriormente içadas à sua posição final .
A definição das duas entradas desconcerta. A entrada principal, realçada por uma escadaria de mármore, não está orientada para o Boulevard Azucena Villaflor, como era de se esperar, mas para a esquina anterior oposta, e continua em uma praça seca que comunica com a arcada do Edifício Los Molinos.
A Restauração
A reforma do interior ficou a cargo de Eugenio Zanetti, diretor teatral e designer de produções cinematográficas. A concepção de interiores do projecto contemplou a reconstrução de 4 lajes no interior dos edifícios históricos e três novas lajes na parte central como coroa e entroncamento dos edifícios, formando um arco de acesso a uma via pública pedonal que recria um magnífico ambiente urbano.
As edificações da usina datam de 1902 a 1907. Possuíam cava de fundação de concreto no térreo e 4 níveis internos de madeira apoiados em estrutura de perfis de ferroAs obras de restauro dos edifícios constituíram um projecto que passou por várias fases: processo de refundação, demolição, escavação, construção de lajes interiores e restauro da fachada.
Um dos edifícios possuía reforços de ferro no interior da alvenaria e o outro apenas com alvenaria. Ambos os edifícios foram reforçados internamente com divisórias de concreto armado para suportar a nova e a velha estrutura.
Uma vez escavados os níveis do subsolo, iniciou-se a execução das estacas e cabeçotes finais. Foram colocadas estacas de 30 cm em todo o perímetro do térreo, finalizando com uma viga de coroamento com suas respectivas âncoras.
Reconstrução da fachada histórica
A fachada histórica apresentava vários inconvenientes, uma vez que não possuía isolamento impermeável e a maior parte das carpintarias em ferro encontrava-se enferrujada e fora de serviço e as restantes carpintarias em madeira também se encontravam em mau estado devido ao tempo que decorreram sem manutenção.
Para começar os trabalhos de restauro da fachada, começaram pela remoção de todos os elementos que estavam em risco de queda, bem como pela remoção de todos os vidros que ainda se encontravam íntegros.
Um andaime completo foi montado para cobrir toda a fachada com uma meia sombra negra, a fim de evitar que objetos caiam na estrada e gerar uma maior expectativa de resultados para os moradores e turistas que visitam Puerto Madero.
Foram retiradas amostras de todos os elementos decorativos para poder retirá-los e recompô-los posteriormente. Foi retirado todo o reboco da fachada e feito o isolamento impermeável, retirando os restos da carpintaria antiga e colocando novas pré-molduras de alumínio.
Todos os elementos decorativos menores foram retrabalhados com poliestireno, e os maiores foram executados com alvenaria da maneira tradicional, in situ. Terminada a reparação da alvenaria, procedeu-se à aplicação de uma demão de acabamento, que incorporou mica nos componentes para obter uma luminosidade semelhante à original do edifício.
Acústica e Isolamento
Grande parte do trabalho dos designers consistiu em evitar qualquer vazamento de ruído para o exterior, dada a natureza multimídia das obras a serem expostas. O desafio acústico mais sério foi a criação de 100% de isolamento entre as duas salas de eventos e dois luxuosos apartamentos adjacentes localizados diretamente acima dos dois corredores.
O diretor Alan Faena foi simples ao falar: “não importa o que está acontecendo em nossos corredores, precisamos de ZERO impacto em nossos apartamentos … ¨
Conforme esta diretriz em vigor, o WSDG visa projetar uma solução “box in box” totalmente desacoplada e isolada, semelhante à tecnologia de estudo de gravação, exceto como um desafio adicional de escala. A execução deste tipo de tecnologia de construção para um espaço desta magnitude com painéis e portas de grandes dimensões requer um detalhe preciso e coordenação da construção. As paredes, o piso e o teto foram forrados com lâminas de gesso presas à casca externa por laços elásticos e outros recursos. O resultado, segundo o arquiteto Mike Mc Cormack, pode ser definido como “uma caixa dentro da outra”.
A laje de concreto independente foi criada usando tecnologia CDM (Bélgica) para desacoplamento total do piso. O sistema de drywall consiste em um sistema estrutural reforçado com vigas de metal, protegido para permitir que as paredes atinjam uma altura de mais de 25 pés de altura. Um projeto estrutural para isolamento adicional foi necessário para eles conseguir acomodar a iluminação teatral e outras mídias suspensas.
Pelo fato do espaço ter sido utilizado como Venue para Exposição e Performance de Arte, ou seja, o curador solicitou uma solução de tratamento acústico interno que permitisse um elevado grau de acabamento de paredes lisas e limpas. Este requisito, adicionado a um piso de mármore completo e painéis externos muito grandes, parece um desafio difícil de não controlar o tempo de reverberação naturalmente alto (inicialmente calculado em mais de 3 segundos).
Uma solução final exigia que grande parte da absorção acústica da sala fosse obtida de um pedaço de forro com mais de 20 polegadas de isolamento acústico oculto. Este foi inserido acima da passarela técnica da sala, dando continuidade ao aspecto atual de uma sala com superfícies lisas, ao mesmo tempo que reduz bastante o tempo de reverberação.
Fonte:
- https://www.faena.com/urbanism/buenos-aires/faena-art-center
- http://www.revistavivienda.com.ar/secciones/desde-la-redaccion/los-molinos-building-2
- Los Molinos Buildings & Faena Arts Center – Grupo Syasa