TORRE TELECOM: O primeiro edifício em altura de Puerto Madero

O Edifício Telecom é o primeiro edifício comercial moderno construído em Puerto Madero, o antigo porto de Buenos Aires que até então estava em ruínas. Foi projetado pelo estúdio de arquitetura americano Kohn, Pedersen, Fox Associates (KPF), associado ao estúdio argentino Hampton-Rivoira.

A partir da difícil situação económica originada pela pandemia, Telecom decidiu colocar à venda a emblemática torre de 15 andares em Puerto Madero. O grupo empresarial quer US $ 150 milhões.

Torre Telecom

Av. Alicia Moreau de Justo 50


O Prédio Telecom é o primeiro edifício comercial moderno construído no bairro de Puerto Madero, foi inaugurado em 18 de fevereiro de 1998.

 

O esquema de organização do processo era complexo. IRSA, o comprador inicial do lote 18 em Puerto Madero, confiou à KPF e Hampton/Rivoira um projeto genérico de escritório que mais tarde, com Benito Roggio Construcciones na liderança, para abrigar a sede central da empresa Telecom em Buenos Aires.

Roggio se tornou um investidor e construtor chave em mão. uma equipe de projeto e construção foi organizada com escritório de arquitetura norte-americano KPF como principais designers arquitetônicos e o estúdio de arquitetura Hampton/Rivoira como assessores de contexto e adaptação local, acompanhamento de obras e gestores diretos do interior dos escritórios e, em particular, do piso presidencial.

O escritório técnico de Roggio transformou os planos KPF em documentação de obra e dirigiu a construção, Alto Palermo (IRSA) fez a gestão da construção (contratada pela Telecom) e o escritório técnico da Telecom supervisionou permanentemente o processo e definiu cada uma das propostas.

O edifício Telecom caracteriza-se pelos seus dois corpos unidos, um deles de aspecto prismático possui um núcleo central com dois volumes dispostos na direção Leste-Oeste. O corpo norte com vista para a Doca Norte é mais alto, uma frente curva e perfis de alumínio verticais, e o corpo sul é de menor altura e com perfis de alumínio horizontais, voltado para os diques de cara para o Edifício Malecón, a 2 km. de distância, no outro extremos dos cais.

O edifício inferior voltado para o cais funciona como o ponto culminante do passeio. O edifício foi colocado perpendicularmente ao rio, para garantir a continuidade visual. O segundo corpo responde a outra situação urbana, ligada à área urbana de Catalinas e Retiro.

Ambos os corpos materializam as suas fachadas com pele de vidro, com uma moldura vertical predominante no volume norte e outra horizontal no sul. No cruzamento entre os dois corpos, a planta possui um núcleo central de concreto retangular no qual estão os serviços e as circulações verticais.

São mais de 30.000 m² e 70 metros de altura, compostos por 15 andares

Em vez de escolher a altura de construção permitida em Puerto Madero (120m de altura), decidiu-se maximizar o tamanho das plantas e reduzir a altura para apenas 13 andares (cerca de 70 metros de altura) e construir um único subsolo que cobrisse toda a área de 6.000 m² inclusive sob a praça de acesso. O total construído é de 30.000 m².

As exigências impostas pelos arquitetos fizeram com que os componentes de alumínio fossem extrudados no Chile, tratados nos EUA e montados em módulos unitários no Chile. testado em Miami e finalmente colocado em Puerto Madero por instaladores argentinos.

Por outro lado, as recomendações para orientar o grande hall de acesso com vista para os cais foram corretamente ouvidas pela KPF.

Embora a planta típica seja percebida como quase retangular com um núcleo central, na verdade é composta por dois volumes aparentes interceptados, de alturas diferentes.

Os pisos superiores são ocupados pelos escritórios da empresa, e desenvolvem-se com corredor central independente com divisórias em mogno e vidro fosco dos escritórios, que se localizam perimetralmente, de forma a obter iluminação natural em ambos os ambientes. A presidência da empresa fica no 13º andar, em uma mesa decorada pelo ateliê Hampton-Rivoira y Asociados, com paredes forradas com tecidos emoldurados por marcos de mogno.

Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)


Kohn Pedersen Fox Associates (também conhecido por sua sigla KPF) é um dos principais escritórios de arquitetura do mundo. A empresa foi fundada em 1976 por Eugene Kohn, William Pedersen e Sheldon Fox, sendo conhecida internacionalmente por seu design de arranha-céus.

A empresa é formada por mais de 700 funcionários liderados por 34 diretores, com escritórios em Nova York, Londres, São Francisco, Xangai, Hong Kong, Seul, Abu Dhabi, Berlim e Cingapura.

Estúdio Hampton – Rivoira


Jorge Hampton e Emilio Rivoira

Foi fundada em 1985 pelos arquitetos Jorge Hampton e Emilio Rivoira. Eles obtiveram o Prêmio Konex 2002. Realizaram inúmeras obras públicas e privadas. O estúdio de arquitetura se especializou em projetos urbanos e arquitetura doméstica de bairros. Neste gênero, destacam-se suas intervenções em Palermo Viejo, onde realizaram o Bar El Taller, numerosas reciclagens de moradias e a conversão para um edifício familiar de doze unidades em uma antiga propriedade em Pasaje Soria y Serrano, pela qual obtiveram o Primeiro Prêmio da Sociedade Central de Arquitetos. Suas obras também incluem: as passarelas públicas em Puerto Madero, a reciclagem da sede do Bank Boston e o internacionalmente premiado “Lugar de las Aves”, o maior aviário da América Latina, no Bioparque Temaiken.

A venda do edifício em Puerto Madero


Motivadas pela nova metodologia de tele trabalho ou home office imposta a partir da pandemia, em 2021 as empresas de telecomunicações estariam seguindo a tendência que se impôs no mercado este ano para que as grandes empresas reduzissem metros quadrados ou deixassem suas torres para avançar em maior descentralização e flexibilidade trabalhista.

A ideia é se desfazer desses ativos, mudar sua sede e implantar um plano de escritórios satélite que estão localizados em áreas menos centrais, com áreas menores que geram despesas mais controladas para as empresas.

No caso da multinacional espanhola Telefónica, anunciou a venda por 9.405 milhões de dólares de sua divisão de torres de telecomunicações na Europa e América Latina para a americana American Tower Corporation.

Por sua vez, Telecom teria decidido colocar à venda a emblemática torre de 15 andares localizada na Avenida Alicia Moreau de Justo 50. O grupo empresarial quer US $ 150 milhões para aquele que foi o primeiro edifício comercial construído no bairro mais jovem da cidade, o Puerto Madero.

Para conseguir uma maior descentralização, a Telecom já havia alugado no ano passado espaços no Optima, complexo de escritórios localizado na Panamericana no alto do Unicenter, na Zona Norte. A estes locais se somam os da propriedade localizada em Hornos no bairro de Barracas – que herdaram com a compra da Cablevision – e outros prédios do microcentro de Buenos Aires, muitos dos quais não podem ser descartados devido às condições que foram firmadas no processo de privatização e aquisição.

 

fonte:

  • http://www.hampton-rivoira.com/works/corporate-architecture
  • http://www.revistasummamas.com.ar/revista_pdf/32/2#visor
  • https://www.laizquierdadiario.com/Telefonica-y-Telecom-venden-edificios-y-torres-de-telecomunicaciones

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