O Shopping Dot Baires nasceu em 2009 e não para de crescer. Mas é muito mais do que um shopping. O Polo Dot é um Office Park que funciona em sinergia e complemento íntimo com o Shopping Dot, representa um novo conceito na construção de edifícios corporativos, o primeiro do gênero no país.
O desenvolvimento do Office Park começou com a ampliação e adição de quatro andares ao edifício existente da antiga Fábrica da Philips (agora denominado Edifício Zetta). Soma-se a isso a construção de um Bloco de Escritórios de seis pavimentos e uma Torre de trinta e dois pavimentos com investimento final que ultrapassará US $ 450 milhões.
Dot Baires Shopping
Inaugurado em 13 de maio de 2009, este shopping de 4 andares e 3 subsolos combina inovação, design e arquitetura moderna. Com mais de 150 marcas que o compõem, o Dot Baires Shopping, ele é a referência para uma nova geração de shopping centers.
O shopping está localizado no bairro de Saavedra e representa um dos projetos mais importantes para a empresa IRSA e um dos empreendimentos mais significativos do setor na Argentina nos últimos anos. 173.000 m2 cobertos 48.805 m2 de área locável 150 estabelecimentos comerciais Estacionamento guiado com capacidade para 2.200 veículos, 10 salas HOYTS (1 sala Digital 3D e 2 salas Premium Class), restaurantes, cafés e bares de nível internacional, zona de animação infantil.
Sua localização é estratégica devido ao seu fácil acesso, estando localizado próximo à Ponte Saavedra e fazendo parte da área conhecida como Nodo Pan-Americano General Paz, no cruzamento da Avenida General Paz com a Rodovia Pan-Americana.
Seus prédios vizinhos são a sede da Philips, o Edifício Intecons e o Edifício Coca-Cola. Em frente, atravessando a Av. General Paz, estão o edifício WeWork e o Estádio Ciudad de Vicente López, um ponto nevrálgico por onde circulam diariamente mais de 500.000 veículos e a porta de entrada ao norte da Cidade de Buenos Aires.
Polo DOT Office Park
O projeto elaborado pelo estúdio Machado Silveti, com larga experiência em grandes empreendimentos nos Estados Unidos, contempla a construção de um edifício de escritórios de 16.000 m2 em oito andares, além de uma torre de 25.000 m2 com 30 andares. Assim, no total, o Pólo DOT terá quatro edifícios corporativos, enquanto o acesso a todo o complexo se dapor meio de um grande parque verde de 10.000 m2.
O projecto “Office Park” é um conceito de desenvolvimento urbano de carácter comercial que se destina a acolher escritórios de grandes empresas e, por sua vez, dotar os trabalhadores das empresas de espaços de uso comum como ginásios, bancos e restaurantes. Para a sua construção, são considerados critérios de eficiência energética e sustentabilidade, utilizando novas tecnologias e materiais que se enquadram nas normas LEED.
O DOT Polo responde a um novo conceito na construção de edifícios corporativos. Será o primeiro do tipo no país e a ideia “foi tirada de uma de nossas empresas em Israel”, disse Daniel Elsztain, o director do negócio imobiliário da IRSA.
A IRSA (Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima) é uma sociedade comercial de capitais argentinos, controlada pela Cresud S.A.C.I.F. (Dedicada ao setor imobiliário e uma empresa agrícola líder na Argentina, se dedica tanto à compra e venda de campos, quanto à sua produção). Junto com as inúmeras empresas que controla o maior grupo imobiliário da Argentina, ela é responsável por alguns dos dois maiores negócios imobiliários do país. Ou o seu atual presidente e principal acionista, tanto diretamente como através da empresa Cresud S.A., e Eduardo Elsztain.
Atualmente opera muitos centros comerciais, entre os quatro são os mais importantes do país: Alto Palermo, Abasto Shopping, Alto Palermo, Paseo Alcorta, Patio Bullrich, DOT Baires Shopping, etc.
Há também a IRSA Cyrela (CYRSA S.A.), joint venture formada em conjunto com a Cyrela Brazil Realty, principal imobiliária brasileira dedicada à incorporação de edifícios residenciais.
A IRSA tem investimentos imobiliários urbanos em Nova York, Londres e um extenso dominio de terrenos na Argentina que inclui algumas áreas de Puerto Madero. Em agosto de 2013, o Grupo IRSA investiu US $ 570 milhões na compra de 81% da IDBD Holdings, um grupo empresarial israelense que incluía algumas das maiores empresas de Israel.
Aquisição da fábrica da Philips
Dando continuidade ao plano de investimentos traçado em 2017, a IRSA formalizou a aquisição do prédio vizinho onde operava a empresa Philips. Com a aquisição desta propriedade, a empresa IRSA adquiriu o último espaço necessário para avançar com o projeto Pólo DOT, composto por escritórios e espaços multiuso, além da ampliação do DOT Baires Shopping.
Além da ampliação do DOT Baires Shopping e do aumento da oferta de garagens, o projeto prevê a reciclagem total da planta industrial da Philips com seis pavimentos, aos quais serão somados quatro, todos envidraçados, para trazer a disponibilidade total para 35.000 m2 locáveis.
A maior parte dos novos metros quadrados já está ocupada por duas empresas de alto nível, como o Mercado Libre, mas o interesse das empresas não para. “Temos muita demanda, principalmente de empresas de tecnologia”, disse Daniel Elsztain.
O investimento total no projeto, idealizado pelos arquitetos argentinos Rodolfo Machado e Jorge Silvetti, ultrapassará US $ 450 milhões, valor que inclui o valor do terreno, as edificações adquiridas e o que deve ser destinado ao condicionamento do imóvel.
Edifício Zetta
Em outubro de 2018, com a presença do chefe do Governo de Buenos Aires, Horacio Rodríguez Larreta e do presidente do Grupo IRSA, Eduardo Elsztain, a empresa apresentou o novo edifício “Zetta”, o primeiro do parque de escritórios POLO DOT em construção pela PAMSA (da qual a IRSA CP detém 80% do capital e a construtora San José, 20%) em terreno adjacente ao Shopping DOT Baires no bairro de Saavedra.
O novo edifício tem um total de 58.000 m2 em doze andares (32.500 m2 para aluguel); a fábrica de lâmpadas Philips foi reciclada e quatro fábricas adicionadas. A torre foi alugada em sua totalidade antes que sua construção fosse concluída, e será ocupada pelo Mercado Libre e Falabella (embora este último finalmente deixasse o país em 2021).
“Em algum momento, falou-se em derrubá-lo e fazer tudo novo, mas optamos por reciclar e adicionar ”, disse Elsztain. “Não é uma novidade para nós: a lista de prédios e imóveis que reciclamos e recuperamos para o patrimônio arquitetônico do país é muito longa e foram um fator de melhoria da vida do meio ambiente. Nosso primeiro shopping, o Alto NOA em Salta, é uma antiga fábrica de cigarros reciclados. Posteriormente vieram os silos de Dorrego, as docas de Puerto Madero, o Palácio Alcorta, Abasto, Alto Rosario, Bairro de Arcos. E agora continuamos com o antigo edificio Philips ”, acrescentou Elsztain.
Fonte:
- https://eleconomista.com.ar/2017-06-irsa-compro-edificio-philips-us-29-m/
- https://www.telam.com.ar/notas/201706/191440-irsa-compro-el-edificio-philips-en-us-29-millones-y-avanza-el-proyecto-para-concretar-el-primer-office-park-argentino.html
- https://www.irsa.com.ar/porfolio-propiedad.php?cat=ar&p=5
- https://eleconomista.com.ar/2018-10-irsa-presento-1-etapa-de-su-gran-apuesta-polo-dot/
- https://www.comunidadrealestate.com/empresariales/irsa-entrega-las-primeras-oficinas-en-office-park-polo-dot/
