POLO DOT OFFICE PARK: O maior complexo de escritórios de Buenos Aires

O Shopping Dot Baires nasceu em 2009 e não para de crescer. Mas é muito mais do que um shopping. O Polo Dot é um Office Park que funciona em sinergia e complemento íntimo com o Shopping Dot, representa um novo conceito na construção de edifícios corporativos, o primeiro do gênero no país.

O desenvolvimento do Office Park começou com a ampliação e adição de quatro andares ao edifício existente da antiga Fábrica da Philips (agora denominado Edifício Zetta). Soma-se a isso a construção de um Bloco de Escritórios de seis pavimentos e uma Torre de trinta e dois pavimentos com investimento final que ultrapassará US $ 450 milhões.

Dot Baires Shopping


Inaugurado em 13 de maio de 2009, este shopping de 4 andares e 3 subsolos combina inovação, design e arquitetura moderna. Com mais de 150 marcas que o compõem, o Dot Baires Shopping, ele é a referência para uma nova geração de shopping centers.

Dividido em cinco pavimentos comerciais e três subsolos, com área total de 173 mil m², o shopping possui 155 lojas

O shopping está localizado no bairro de Saavedra e representa um dos projetos mais importantes para a empresa IRSA e um dos empreendimentos mais significativos do setor na Argentina nos últimos anos. 173.000 m2 cobertos 48.805 m2 de área locável 150 estabelecimentos comerciais Estacionamento guiado com capacidade para 2.200 veículos, 10 salas HOYTS (1 sala Digital 3D e 2 salas Premium Class), restaurantes, cafés e bares de nível internacional, zona de animação infantil.

Sua localização é estratégica devido ao seu fácil acesso, estando localizado próximo à Ponte Saavedra e fazendo parte da área conhecida como Nodo Pan-Americano General Paz, no cruzamento da Avenida General Paz com a Rodovia Pan-Americana.

Seus prédios vizinhos são a sede da Philips, o Edifício Intecons e o Edifício Coca-Cola. Em frente, atravessando a Av. General Paz, estão o edifício WeWork e o Estádio Ciudad de Vicente López, um ponto nevrálgico por onde circulam diariamente mais de 500.000 veículos e a porta de entrada ao norte da Cidade de Buenos Aires.

Polo DOT Office Park


O projeto elaborado pelo estúdio Machado Silveti, com larga experiência em grandes empreendimentos nos Estados Unidos, contempla a construção de um edifício de escritórios de 16.000 m2 em oito andares, além de uma torre de 25.000 m2 com 30 andares. Assim, no total, o Pólo DOT terá quatro edifícios corporativos, enquanto o acesso a todo o complexo se dapor meio de um grande parque verde de 10.000 m2.

O projecto “Office Park” é um conceito de desenvolvimento urbano de carácter comercial que se destina a acolher escritórios de grandes empresas e, por sua vez, dotar os trabalhadores das empresas de espaços de uso comum como ginásios, bancos e restaurantes. Para a sua construção, são considerados critérios de eficiência energética e sustentabilidade, utilizando novas tecnologias e materiais que se enquadram nas normas LEED.

O DOT Polo responde a um novo conceito na construção de edifícios corporativos. Será o primeiro do tipo no país e a ideia “foi tirada de uma de nossas empresas em Israel”, disse Daniel Elsztain, o director do negócio imobiliário da IRSA.

A IRSA (Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima) é uma sociedade comercial de capitais argentinos, controlada pela Cresud S.A.C.I.F. (Dedicada ao setor imobiliário e uma empresa agrícola líder na Argentina, se dedica tanto à compra e venda de campos, quanto à sua produção). Junto com as inúmeras empresas que controla o maior grupo imobiliário da Argentina, ela é responsável por alguns dos dois maiores negócios imobiliários do país. Ou o seu atual presidente e principal acionista, tanto diretamente como através da empresa Cresud S.A., e Eduardo Elsztain.

Atualmente opera muitos centros comerciais, entre os quatro são os mais importantes do país: Alto Palermo, Abasto Shopping, Alto Palermo, Paseo Alcorta, Patio Bullrich, DOT Baires Shopping, etc.

Há também a IRSA Cyrela (CYRSA S.A.), joint venture formada em conjunto com a Cyrela Brazil Realty, principal imobiliária brasileira dedicada à incorporação de edifícios residenciais.

A IRSA tem investimentos imobiliários urbanos em Nova York, Londres e um extenso dominio de terrenos na Argentina que inclui algumas áreas de Puerto Madero. Em agosto de 2013, o Grupo IRSA investiu US $ 570 milhões na compra de 81% da IDBD Holdings, um grupo empresarial israelense que incluía algumas das maiores empresas de Israel.

Aquisição da fábrica da Philips


Dando continuidade ao plano de investimentos traçado em 2017, a IRSA formalizou a aquisição do prédio vizinho onde operava a empresa Philips. Com a aquisição desta propriedade, a empresa IRSA adquiriu o último espaço necessário para avançar com o projeto Pólo DOT, composto por escritórios e espaços multiuso, além da ampliação do DOT Baires Shopping.

Além da ampliação do DOT Baires Shopping e do aumento da oferta de garagens, o projeto prevê a reciclagem total da planta industrial da Philips com seis pavimentos, aos quais serão somados quatro, todos envidraçados, para trazer a disponibilidade total para 35.000 m2 locáveis.

A maior parte dos novos metros quadrados já está ocupada por duas empresas de alto nível, como o Mercado Libre, mas o interesse das empresas não para. “Temos muita demanda, principalmente de empresas de tecnologia”, disse Daniel Elsztain.

O investimento total no projeto, idealizado pelos arquitetos argentinos Rodolfo Machado e Jorge Silvetti, ultrapassará US $ 450 milhões, valor que inclui o valor do terreno, as edificações adquiridas e o que deve ser destinado ao condicionamento do imóvel.

Edifício Zetta


Em outubro de 2018, com a presença do chefe do Governo de Buenos Aires, Horacio Rodríguez Larreta e do presidente do Grupo IRSA, Eduardo Elsztain, a empresa apresentou o novo edifício “Zetta”, o primeiro do parque de escritórios POLO DOT em construção pela PAMSA (da qual a IRSA CP detém 80% do capital e a construtora San José, 20%) em terreno adjacente ao Shopping DOT Baires no bairro de Saavedra.

O novo edifício tem um total de 58.000 m2 em doze andares (32.500 m2 para aluguel); a fábrica de lâmpadas Philips foi reciclada e quatro fábricas adicionadas. A torre foi alugada em sua totalidade antes que sua construção fosse concluída, e será ocupada pelo Mercado Libre e Falabella (embora este último finalmente deixasse o país em 2021).

O projeto envolveu a reciclagem completa da antiga fábrica de lâmpadas Philips

“Em algum momento, falou-se em derrubá-lo e fazer tudo novo, mas optamos por reciclar e adicionar ”, disse Elsztain. “Não é uma novidade para nós: a lista de prédios e imóveis que reciclamos e recuperamos para o patrimônio arquitetônico do país é muito longa e foram um fator de melhoria da vida do meio ambiente. Nosso primeiro shopping, o Alto NOA em Salta, é uma antiga fábrica de cigarros reciclados. Posteriormente vieram os silos de Dorrego, as docas de Puerto Madero, o Palácio Alcorta, Abasto, Alto Rosario, Bairro de Arcos. E agora continuamos com o antigo edificio Philips ”, acrescentou Elsztain.

 

Fonte:

  • https://eleconomista.com.ar/2017-06-irsa-compro-edificio-philips-us-29-m/
  • https://www.telam.com.ar/notas/201706/191440-irsa-compro-el-edificio-philips-en-us-29-millones-y-avanza-el-proyecto-para-concretar-el-primer-office-park-argentino.html
  • https://www.irsa.com.ar/porfolio-propiedad.php?cat=ar&p=5
  • https://eleconomista.com.ar/2018-10-irsa-presento-1-etapa-de-su-gran-apuesta-polo-dot/
  • https://www.comunidadrealestate.com/empresariales/irsa-entrega-las-primeras-oficinas-en-office-park-polo-dot/

FEIRA PLAZA FRANCIA: A tradicional feira do elegante bairro da Recoleta

No bairro da Recoleta, um dos bairros residenciais de maior poder aquisitivo da cidade de Buenos Aires, está a feira de artesanato Plaza Francia. Feira emblemática para artesãos e turistas, tem 40 anos de história e uma gênese associada ao movimento hippie de Buenos Aires.

Em frente ao Centro Cultural Recoleta, na encosta natural do desfiladeiro, existe um anfiteatro cujas barracas estão sempre cheias de jovens que visitam a feira e assistem aos diversos espetáculos que ali acontecem nos fins de semana à tarde; com concertos musicais, peças de teatro, shows infantis, etc. Continue lendo “FEIRA PLAZA FRANCIA: A tradicional feira do elegante bairro da Recoleta”

PASSEIO LA PLAZA – Parte III: O importante complexo teatral da Rua Corrientes

Em média, 500.000 pessoas circulam pelo Paseo La Plaza todos os meses, tanto de dia como à noite. Além das tradicionais salas de teatro auditório, o Paseo La Plaza possui vários terraços dedicados a exposições comerciais, ideais para a montagem de stands comerciais e apresentações de música ao vivo.

A galeria tem três atrativos interessantes, o The Cavern Club, um dos poucos museus sobre os Beatles fora da Inglaterra, o Terraza Teatro Bar dedicado a shows musicais e espetáculos de stand up, o pub Vodevil que es um Club de Jazz & Blues. Continue lendo “PASSEIO LA PLAZA – Parte III: O importante complexo teatral da Rua Corrientes”

PASSEIO LA PLAZA – Parte II: Os becos e terrazas do espaço cultural Paseo La Plaza

O Paseo de la Plaza é um complexo cultural e comercial que conta com salas de teatro, lojas e diferentes bares e restaurantes. A arquitetura do espaço simula uma cidade em miniatura, com desníveis, pontes, árvores e escadinhas por todo o lado.

A Sala Pablo Picasso tem capacidade para 444 pessoas e dispõe de um terraço. A Sala Pablo Neruda tem 520 poltronas. As salas apresentam obras de autores e diretores consagrados, com os atores mais famosos de Buenos Aires. Continue lendo “PASSEIO LA PLAZA – Parte II: Os becos e terrazas do espaço cultural Paseo La Plaza”

SHOPPINGS CENTERS – Parte II: O Boom Comercial dos Shoppings em Buenos Aires

Os centros comerciais surgiram no final dos anos oitenta, multiplicaram-se durante o período de estabilidade (década de 90), o seu crescimento parou com os anos de recessão e crise geral (2002-2003) e nos últimos dez anos apresentaram uma explosão de novo crescimento. Continue lendo “SHOPPINGS CENTERS – Parte II: O Boom Comercial dos Shoppings em Buenos Aires”

GALERÍA GÜEMES – Parte V: O Principezinho e Carlos Gardel num mesmo lugar

A Galeria Güemes, localizada no coração de Buenos Aires: Florida 165, foi o edifício mais moderno e multifuncional que existiu na moderna Art Nouveau de Buenos Aires. Não existia antes, nem existiu depois, um edifício que reunisse uma galeria comercial, um salão de eventos, um magnífico teatro, quatro andares com escritórios, sauna e banhos finlandeses, sala de esgrima, hotel, restaurante e confeitaria no 14º andar e um mirante no ponto mais alto da cidade.

Na Galeria Güemes se concentraram eventos e personagens que fizeram parte da história argentina do século passado: era frequentada por Jorge Luis Borges, Julio Cortázar, o pintor Juan Lamela,  Carlos Gardel atuou em 1917 e o aviador e escritor Antoine de Saint Exupéry autor do famoso livro O Principezinho viveu entre 1929 e 1930 em um apartamento do sexto andar. Continue lendo “GALERÍA GÜEMES – Parte V: O Principezinho e Carlos Gardel num mesmo lugar”

RUA FLORIDA – PARTE III: Um passeio por todas as Galerias da Rua Florida

Em geral, quem vem de outros países reserva até um dia para fazer um tour, porque aqui encontra a mais variada oferta: do mais moderno à lembrança mais representativa de Buenos Aires.

Neste post conheceremos em detalhe cada uma das 18 Galerias Comerciais do calçadão da Rua Florida, um dos passeios preferidos pelos turistas. Continue lendo “RUA FLORIDA – PARTE III: Um passeio por todas as Galerias da Rua Florida”

GALERÍA GÜEMES – Parte III: Arquitetura e Restauração do tesouro perdido da Rua Florida

Incrivelmente, por mais de 70 anos as cúpulas que coroam esta imponente galeria na rua Florida foram escondidas por uma laje de concreto. A partir de 2004, o processo de restauração começou dividido em três etapas. A primeira foi entre 2005-2008, na qual foram recuperadas as cúpulas, os mármores italianos, a abóbada e o teatro situado no subsolo do edifício. A segunda foi em 2011, na qual foi restaurada a fachada da rua San Martín. Na terceira etapa, foi recuperado o mirante do prédio.

Felizmente hoje, a Galeria Güemes recuperou todo o seu esplendor, com as fachadas restauradas, o miradouro que permite desfrutar de Buenos Aires em 360° e a galeria que liga as ruas Flórida até San Martín, com as duas cúpulas de ferro e vidro recuperadas e os afrescos originais da abóbada também.

Trata-se de um caso de sucesso, onde a gestão empresarial soube encontrar o equilíbrio respeitando o valor patrimonial e devolvendo a Buenos Aires um dos mais belos pontos turísticos da tradicional Rua Florida. Continue lendo “GALERÍA GÜEMES – Parte III: Arquitetura e Restauração do tesouro perdido da Rua Florida”

PASSEIO LA PLAZA – Parte I: A Rua Coorientes … A rua que nunca dorme

Por sua vida noturna a Avenida Corrientes se tornou uma verdadeira “Broadway latino-americana” e é conhecida como “a rua que nunca dorme”, isso  porque há uma grande concentração de livrarias, teatros, pizzarias e bares, alguns considerados “Notáveis”, teatros e cabarés onde tocaram os grandes músicos da primeira metade do século XX.

No bairro Microcentro, já bem próximo ao Obelisco, cercado pelas inúmeras salas de teatro e livrarias da rua Corrientes, o Paseo La Plaza é um simpático e agradável centro cultural e comercial, destacando-se por sua grande variedade de estilos e propostas.

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SHOPPINGS CENTERS – Parte I: História e Evolução dos Centros Comercias em Buenos Aires

Os Centros Comerciais têm constituído uma verdadeira revolução no comércio, marcando uma notável transformação das formas do espaço onde é consumido, tornando-se verdadeiros emblemas urbanos.

Os centros comerciais chamados SHOPPINGS CENTERS instalaram-se em Buenos Aires no final dos anos oitenta, conseguindo a sua consolidação nos anos noventa graças a uma fase de estabilização da economia argentina. Estes centros comerciais tiveram um impacto decisivo na transformação e modernização comercial do país e na forma de consumo dos habitantes, a par das alterações introduzidas pelos hipermercados.

Quais foram os primeiros shoppings da cidade de Buenos Aires? … nesta primeira parte do post retrocederemos no tempo aos inços da decada dos 90, momento a partir do qual se consolida o modelos comercial dos Shopping Centers. Continue lendo “SHOPPINGS CENTERS – Parte I: História e Evolução dos Centros Comercias em Buenos Aires”